संयुक्त राज्य अमेरिका में एक घर खरीदने के लिए आवश्यकताएँ . हर साल हजारों विदेशी संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदते हैं। हम आशा करते हैं कि यह मार्गदर्शिका पृष्ठभूमि की जानकारी के रूप में काम करेगी, जबकि आप और भी अधिक मदद करने के लिए एक अनुभवी एजेंट और टीम से परामर्श करते हैं।
मुझे संयुक्त राज्य में एक घर खरीदने की क्या ज़रूरत है?
युनाइटेड स्टेट्स में अचल संपत्ति के लेन-देन का तरीका आपके गृह देश से भिन्न हो सकता है। प्रक्रिया के लगभग हर पहलू में प्रत्येक राज्य के नियमों का अपना सेट होता है, इसलिए यह अनुशंसा की जाती है कि आप रास्ते में परामर्श करने के लिए रीयलटर्स, वकीलों, बंधक दलालों और एकाउंटेंट की एक अनुभवी टीम इकट्ठा करें। संयुक्त राज्य अमेरिका में शायद तीन सबसे महत्वपूर्ण अंतर इस प्रकार हैं:
- संयुक्त राज्य में, रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति के बारे में जानकारी साझा करते हैं। आप जैसे उपभोक्ता, रीयल एस्टेट साइटों जैसे . का उपयोग करके अधिकांश समान जानकारी तक पहुंच सकते हैं Zillow . दुनिया के कई हिस्सों में, एजेंट लिस्टिंग रखते हैं और उपभोक्ताओं को संपत्तियों की खोज और तुलना करने के लिए एजेंट से एजेंट के पास जाना पड़ता है।
- संयुक्त राज्य अमेरिका में, यह विक्रेता होता है जो आम तौर पर एजेंट को शुल्क का भुगतान करता है (यानी बिक्री आयोग) . कई अन्य देशों में, आप वही होंगे जो एजेंट को संपत्तियों का पता लगाने और आपको अपने आसपास दिखाने के लिए भुगतान करेंगे।
- संयुक्त राज्य में, रियल एस्टेट एजेंटों को संचालित करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है। इस लाइसेंस के विवरण के संबंध में प्रत्येक राज्य के लाइसेंसिंग कानून अलग-अलग हैं। अधिक जानकारी के लिए राज्य और उसके नियमों की जाँच करें।
संयुक्त राज्य अमेरिका में विदेशी लगभग किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीद सकते हैं (एकल परिवार के घर, कोंडोमिनियम, डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स, क्वाड्रुप्लेक्स, टाउनहाउस, आदि) . आपका एकमात्र अपवाद सहकारी समितियों या आवास सहकारी समितियों को खरीदना होगा।
पहला कदम
अपनी संपत्ति की खोज शुरू करने से पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपको यह घर किस लिए चाहिए:
- छुट्टियों के लिए?
- संयुक्त राज्य अमेरिका में व्यापार करते समय?
- आपके बच्चों के लिए, जबकि वे युनाइटेड स्टेट्स में कॉलेज जाते हैं?
- एक निवेश?
इन सवालों के जवाब खोज और बिक्री का मार्गदर्शन करेंगे।
प्रक्रिया
घर खरीदने के लिए आवश्यकताएँ। संयुक्त राज्य में अचल संपत्ति खरीदने के सामान्य चरण, प्रक्रिया और विवरण अधिकांश अन्य देशों से थोड़े अलग हैं:
- एक प्रस्ताव बनाता है और एक अनुबंध तैयार करता है।
- विक्रेता आपको प्रकटीकरण दस्तावेज़, एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट, शहर की रिपोर्ट की प्रतियां और कोई विशिष्ट स्थानीय दस्तावेज़ प्रदान करता है।
- आप खरीद मूल्य के लिए एक निश्चित राशि डालते हैं। यहीं पर आप ऋण प्राप्त करने के लिए बैंक (या अन्य उधारदाताओं) के साथ काम करते हैं।
- समापन जो एक वकील के कार्यालय में या एक शीर्षक कंपनी में एस्क्रो एजेंट के साथ हो सकता है। दूसरी बार, खरीदार और विक्रेता अलग-अलग समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। सभी मामलों में, समापन पर दर्जनों दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की योजना बनाएं। शीर्षक और बीमा खोजों, कानूनी शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने की अपेक्षा करें जो कुल लेनदेन में अतिरिक्त 1-2.25% जोड़ते हैं। तो एक $ ३००,००० घर के लिए, जो कम से कम $३,००० के बराबर होता है।
आप बंद करने के लिए अमेरिका की यात्रा करना चाह सकते हैं या नहीं भी कर सकते हैं। उत्तरार्द्ध के मामले में, आपको एक मुख्तारनामा पर हस्ताक्षर करना होगा, जहां आप किसी अन्य व्यक्ति को आपका प्रतिनिधित्व करने और आपकी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करते हैं।
एक रियल एस्टेट एजेंट की तलाश में
अपना सही एजेंट खोजने के लिए, आप निम्न कार्य करना चाहेंगे:
- विश्वसनीय मित्रों या सहयोगियों से रेफ़रल मांगें।
- वेबसाइट खोजें
- अचल संपत्ति निर्देशिका खोजें
- सत्यापित करें कि एजेंट लाइसेंस प्राप्त है। वह प्रमाणित अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति विशेषज्ञ पदनाम ले सकता है ( सीआईपीएस ), जिसका अर्थ है कि उसने अतिरिक्त पाठ्यक्रम लिए हैं। आपका सबसे अच्छा दांव विदेशियों को घर खरीदने में मदद करने के लिए प्रमाणित अंतरराष्ट्रीय संपत्ति विशेषज्ञों की तलाश करना है।
- संदर्भ और मूल्यांकन से परामर्श करें।
आप भी खोजना चाह सकते हैं a अचल संपत्ति वकील . वह आपके लिए बिक्री अनुबंध की समीक्षा कर सकता है, शीर्षक और आपकी खरीद से संबंधित अन्य दस्तावेजों को सत्यापित कर सकता है, और आपकी संपत्ति से संबंधित कानूनी और कर मामलों पर आपको सलाह दे सकता है।
वित्तपोषण कैसे खोजें
बंधक दरों के इतने कम होने के कारण, कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार अपनी खरीद के लिए वित्तपोषण करना चुनते हैं। दूसरी ओर, संयुक्त राज्य में कुछ ऋणदाता विदेशी खरीदारों को गृह ऋण प्रदान करते हैं। यह सब सही ऋणदाता खोजने के बारे में है।
उम्मीद है कि आपकी पहचान, आय और क्रेडिट इतिहास की पूरी समीक्षा की जाएगी। यह भी जान लें कि विदेशी उधारकर्ता अमेरिकी निवासियों की तुलना में थोड़ी अधिक ब्याज दरों का भुगतान करते हैं।
सबसे अच्छा सौदा जीतने के लिए, आपको निम्नलिखित क्रम में रखना होगा:
- एक व्यक्तिगत करदाता पहचान संख्या ( उस में ), जो अस्थायी रूप से काम करने वाले या अस्थायी रूप से अमेरिका में रहने वाले विदेशी नागरिकों को सौंपा गया है।
- पहचान के कम से कम दो रूप, जैसे वैध पासपोर्ट और ड्राइविंग लाइसेंस। राष्ट्रीयता के आधार पर, कुछ खरीदारों को बी-1 या बी-2 (आगंतुक) वीजा दिखाना आवश्यक है।
- पर्याप्त आय प्रदर्शित करने के लिए दस्तावेज।
- कम से कम तीन महीने का बैंक स्टेटमेंट।
- आपके बैंक या क्रेडिट संस्थानों से संदर्भ पत्र।
- अधिकांश बैंकों को योग्य विदेशी उधारकर्ताओं को अग्रिम के रूप में घर के मूल्य का कम से कम 30 प्रतिशत भुगतान करने की आवश्यकता होती है। . यह नकद में हो सकता है, हालांकि 10,000 डॉलर से अधिक के नकद लेनदेन को संघीय सरकार को यह सत्यापित करने के लिए सूचित किया जाता है कि धन कानूनी रूप से प्राप्त किया गया था। अधिकांश बैंकों के साथ ऋण की शर्तें अलग-अलग होती हैं, जिनके लिए आपको अपने खाते में कम से कम 100,000 रखने की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य ऋण को एक या दो मिलियन तक सीमित करते हैं।
सभी विश्वसनीय अमेरिकी बैंक मुसलमानों के लिए ब्याज मुक्त ऋण सहित विभिन्न प्रकार के सुरक्षित और किफायती बंधक प्रदान करते हैं।
करों
आप उस संपत्ति पर दो प्रकार के करों का भुगतान कर सकते हैं:
- आपके देश के लिए, इस पर निर्भर करता है कि आपके देश की संयुक्त राज्य अमेरिका के साथ कर संधि है या नहीं। मार्गदर्शन के लिए अपने देश में संधि से परिचित कर वकील से परामर्श लें।
- संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए किराये की संपत्ति से प्राप्त किसी भी शुद्ध आय पर आयकर। आप राज्य और संघीय शुल्क का भुगतान करेंगे।
संपत्ति कर की राशि राज्य और काउंटी द्वारा भिन्न होती है संपत्ति के क्षेत्र और मूल्य के आधार पर कुछ सौ डॉलर से लेकर हजारों डॉलर प्रति वर्ष। अपने मूल देश के आधार पर, कुछ विदेशी खरीदार इन करों को अधिक पाते हैं, अन्य उन्हें सस्ते के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं। मैनहट्टन संपत्ति कर लंदन और हांगकांग के विपरीत सस्ती हैं।
एक बार आपके पास एक अनुसमर्थित अनुबंध है
प्रति) गृह निरीक्षण: यह क्रेता के लिए महत्वपूर्ण प्रत्येक निरीक्षण करने का क्रेता का अवसर है। खरीद के लिए प्रस्ताव लिखते समय अपने खरीदार के एजेंट के साथ क्रेता निरीक्षण अवधि पर चर्चा करना सुनिश्चित करें।
खरीदार की निरीक्षण अवधि अनुबंध की स्वीकृति पर शुरू होती है और खरीद अनुबंध में पहचान के अनुसार समाप्त होती है। एक सामान्य निरीक्षण अवधि अनुबंध की स्वीकृति के 14 दिन बाद होती है। कम से कम, क्रेता आदेश देगा और एक पेशेवर घर निरीक्षण करेगा। यह आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है। खरीदार और विक्रेता के बीच किसी भी आवश्यक मरम्मत पर बातचीत की जाती है।
बी) लकड़ी संक्रमण निरीक्षण (दीमक) इस समयावधि के दौरान हो सकता है या विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया प्रमाण पत्र (यह राज्यों के बीच भिन्न हो सकता है)
सी) सीसे से बना पेंट: यह भी, यदि आवश्यक हो, इस समय अवधि में किया जाना चाहिए यदि घर 1978 से पहले बनाया गया था (यह राज्यों के बीच भिन्न हो सकता है)
डी) मूल्यांकन: यह बंधक कंपनी / ऋणदाता द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति आपके द्वारा उधार ली जा रही राशि के बराबर है।
सौदा कर लो:
ए) यह वह प्रक्रिया है जो संपत्ति के स्वामित्व और शीर्षक और फंड को बिक्री से संबंधित पार्टियों को हस्तांतरित करती है। यह राज्यों के बीच भिन्न है - आपका रियाल्टार / एजेंट आपको सटीक तरीके और शामिल पार्टियों के बारे में सूचित करेगा।
बधाई हो!
ए) अचल संपत्ति लेनदेन पूरा हो गया है और यह आपके नए घर में जाने का समय है!
अंतर्वस्तु
- मुझे संयुक्त राज्य में एक घर खरीदने की क्या ज़रूरत है?
- पहला कदम
- प्रक्रिया
- एक रियल एस्टेट एजेंट की तलाश में
- वित्तपोषण कैसे खोजें
- करों
- एक बार आपके पास एक अनुसमर्थित अनुबंध है
- सौदा कर लो:
- बधाई हो!
- बैंक जो घर खरीदने के लिए आईटिन स्वीकार करते हैं
- संयुक्त राज्य अमेरिका में निर्माण के लिए परमिट की लागत कितनी है?
- संयुक्त राज्य अमेरिका में डीएनए परीक्षण की लागत कितनी है?
- घर खरीदने के लिए मुझे कितना क्रेडिट चाहिए?
- युनाइटेड स्टेट्स में Private कैसे डायल कर ? - पूरा गाइड
- बिना डाउन पेमेंट के घर कैसे खरीदें?