इटिन के साथ एक घर खरीदें। ITIN होम लोन अप्रवासियों को गृहस्वामी का अवसर प्रदान करता है। न तो नागरिकता और न ही सामाजिक सुरक्षा संख्या की आवश्यकता है। ऋण के लिए आवेदन करने के लिए उस में , आप अपने ITIN नंबर (व्यक्तिगत कर पहचान संख्या) का उपयोग करके ऐसा कर सकते हैं।
ITIN ऋण आवश्यकताएँ
सटीक ऋण आवश्यकताएं ऋणदाता पर निर्भर करेंगी। आपको किसी भी ITIN बंधक ऋणदाता से निम्नलिखित की अपेक्षा करनी चाहिए:
- श्रेय - ITIN ऋणों की प्रकृति पर विचार करें, लचीली ऋण आवश्यकताएं हैं। कई ऋणदाता क्रेडिट दस्तावेज़ीकरण के वैकल्पिक रूपों का उपयोग करने पर विचार करेंगे, जैसे उपयोगिता और टेलीफोन बिल।
- काम - आपको 2 साल के लगातार रोजगार का प्रमाण देना होगा।
- कर विवरणी - आपका ऋणदाता पिछले 2 वर्षों के कर रिटर्न (W-2 या 1099) देखना चाहेगा।
- आरंभिक भुगतान - कम से कम 10% डाउन पेमेंट देने की अपेक्षा करें। न्यूनतम डाउन पेमेंट की आवश्यकता ऋणदाता पर निर्भर करेगी।
- पहचान - आपके आईटीआईएन कार्ड की एक प्रति के साथ-साथ ड्राइविंग लाइसेंस या पासपोर्ट की शायद किसी भी ऋणदाता को आवश्यकता होगी।
- खाता विवरण - 2-6 बैंक स्टेटमेंट प्रदान करने की अपेक्षा करें। आपके द्वारा प्रदान किए जाने वाले बैंक विवरणों की सटीक संख्या उस विशिष्ट ऋणदाता पर निर्भर करेगी जिसके साथ आप आवेदन कर रहे हैं।
शीर्ष आईटीआईएन बंधक ऋणदाता
मुख्य बैंक जो घर खरीदने के लिए आईटिन स्वीकार करते हैं, इसके साथ कौन से बैंक मॉर्गेज लोन देते हैं। यहाँ कुछ बेहतरीन ITIN बंधक ऋणदाता हैं:
एफएनबीए - फर्स्ट नेशनल बैंक ऑफ अमेरिका का आईटीआईएन कार्यक्रम सभी 50 राज्यों में उपलब्ध है। आपके ITIN कार्यक्रम के लिए आवश्यक न्यूनतम डाउन पेमेंट 20% है।
संयुक्त बंधक - यूनाइटेड मॉर्गेज कॉरपोरेशन ऑफ अमेरिका एक आईटीआईएन कार्यक्रम प्रदान करता है जो पहली बार घर खरीदने वालों के लिए 80% तक एलटीवी की अनुमति देता है। वे निम्नलिखित राज्यों में ITIN ऋण प्रदान करते हैं: CA, CO, TX और WA।
एसीसी बंधक : एसीसी मॉर्गेज एक आईटीआईएन ऋण उत्पाद प्रदान करता है, लेकिन आम तौर पर उनकी दरें उतनी प्रतिस्पर्धी नहीं होती हैं। उन्हें 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है (जिसे दिया जा सकता है)। वे केवल: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA और WA में वित्तपोषण प्रदान करते हैं।
जाओ अल्टर्रा : Go Alterra योग्य आवेदकों को 20% डाउन पेमेंट के साथ ITIN ऋण प्रदान करता है। वे ITIN ऋण प्रदान करते हैं: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, पीए, आरआई, एससी, टीएन, TX, वीए और डब्ल्यूए।
ITIN ऋण के पेशेवरों और विपक्ष
आईटीआईएन ऋण के कुछ फायदे और नुकसान नीचे दिए गए हैं। आप शायद ध्यान से विचार करना चाहें कि इस प्रकार का कार्यक्रम आपके लिए सही है या नहीं।
लाभ:
- गैर-नागरिकों के लिए उपलब्ध है।
- सामाजिक सुरक्षा की आवश्यकता नहीं है। केवल पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस या पहचान का अन्य रूप।
- लचीली क्रेडिट आवश्यकताएं आपको क्रेडिट के गैर-पारंपरिक स्रोतों का उपयोग करने की अनुमति देती हैं।
नुकसान:
- दरें आमतौर पर पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक होती हैं।
- एक बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता है (अधिकांश आईटीआईएन बंधक उधारदाताओं को 10-30% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी)
ज्यादातर मामलों में, ITIN ऋण अन्य पारंपरिक गृह ऋणों के समान होता है। केवल महत्वपूर्ण अंतर वे हैं जो ऊपर वर्णित हैं। यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, आवश्यक डाउन पेमेंट कर सकते हैं और आराम से बंधक भुगतान का भुगतान कर सकते हैं, तो एक आईटीआईएन ऋण बंधक के लिए आपका सबसे अच्छा (और केवल) विकल्प हो सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
इन ऋणों के लिए किस प्रकार की संपत्तियां पात्र हैं?
ITIN ऋणों का उपयोग एकल-परिवार के घरों, कोंडो और PUDS पर किया जा सकता है।
क्या निवेश संपत्ति के लिए ITIN ऋण का उपयोग किया जा सकता है?
नहीं, ITIN ऋणों का उपयोग केवल स्वामी के कब्जे वाले घर (प्राथमिक निवास) के लिए किया जा सकता है।
क्या ITIN ऋण FHA के माध्यम से उपलब्ध हैं?
नहीं, एफएचए आईटीआईएन कार्यक्रम की पेशकश नहीं करता है।
क्या एसएसएन के बिना कर्जदारों को गिरवी जारी करने के खिलाफ कोई कानून है?
गैर-नागरिकों को दिए जाने वाले होम लोन को प्रतिबंधित करने वाला कोई कानून नहीं है। यह सिर्फ इतना है कि अधिकांश उधारदाताओं को केवल सामाजिक सुरक्षा संख्या वाले उधारकर्ताओं को ऋण देने की प्राथमिकता होती है। इसके अतिरिक्त, न तो फैनी मॅई, फ्रेडी मैक, और न ही एफएचए इस प्रकार के ऋणों का समर्थन करते हैं, जिससे द्वितीयक बंधक बाजार से संबंधित कठिनाइयां पैदा होती हैं। इसलिए, केवल विशिष्ट प्रकार के ऋणदाता, अर्थात् पोर्टफोलियो ऋणदाता इस प्रकार के ऋण प्रदान करते हैं।
टैक्स पहचान संख्या (itin) के साथ होम मॉर्गेज कैसे प्राप्त करें
आम धारणा के विपरीत, अमेरिका में सामाजिक सुरक्षा संख्या या कानूनी स्थिति के बिना एक बंधक प्राप्त करना संभव है।
घर खरीदने की प्रक्रिया में कई और बारीकियां हैं, लेकिन यह संभव है। हम आपके घर बनाने के सपने को साकार करने में आपकी मदद करना चाहते हैं। अपने ITIN नंबर के साथ होम मॉर्गेज प्राप्त करने के बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें।
ITIN नंबर क्या है?
यदि आपने पहले कभी इस शब्द के बारे में नहीं सुना है, तो आपको पता होना चाहिए कि एक आईटीआईएन नंबर a . का प्रतिनिधित्व करता है व्यक्तिगत करदाता पहचान संख्या . मूल रूप से, यह नौ-अंकीय कर संख्या है जो नागरिकों के रूप में बिना कानूनी पृष्ठभूमि वाले लोगों को दी जाती है। कानूनी नागरिक एसएनएन (सामाजिक सुरक्षा नंबर) के माध्यम से अपनी कर जानकारी दर्ज करेंगे और उन्हें आईटीआईएन नंबर की आवश्यकता नहीं होगी।
अपने आईटीआईएन के साथ बंधक प्राप्त करने के लिए आपको कई कदम उठाने होंगे। सबसे पहले, यदि आप एक गैर-नागरिक के रूप में करों का भुगतान करते हैं और एक एसएनएन प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो आप एक आईटीआईएन के लिए पात्र हो सकते हैं। ITIN आवासीय स्थिति पर आधारित नहीं हैं, इसलिए आपको ऋण से पहले संपत्ति के मालिक होने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।
बंधक प्राप्त करें
यदि आप ITIN ऋण के लिए आवेदन करने में रुचि रखते हैं, तो आपको कई फॉर्म भरने होंगे। कुछ तरीकों में शामिल हैं:
- आय की एक स्थायी राशि का प्रमाण
- इतिहास पर गौरव करें
- आय सत्यापन
आपको यह दिखाने के लिए वित्तीय विश्वसनीयता का प्रमाण दिखाना होगा कि आप अपना ऋण भुगतान रख सकते हैं। ऋण प्रदाता द्वारा आवश्यकताएं अलग-अलग होंगी, इसलिए सुनिश्चित करें कि वे जो मांगते हैं उस पर पूरा ध्यान दें।
इस संबंध में, आपको अपने घर की खरीद को सुरक्षित करने के लिए बकाया वित्तीय योग्यताओं की आवश्यकता होगी। रेटिंग कैसे निर्धारित की जाती है, इसका एक महत्वपूर्ण कारक आपके द्वारा चुना गया प्रदाता है। लगभग सभी उधारदाताओं को यह पुष्टि करने के लिए पर्याप्त दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होगी कि आप समय पर ऋण चुकाने में सक्षम होंगे।
आपके सामने आने वाली चुनौतियाँ
कई इच्छुक आवेदकों के लिए एक चुनौती वेतन दस्तावेज प्रदान करने में सक्षम नहीं है क्योंकि अधिकांश नियोक्ता उस जानकारी को जमा नहीं करते हैं। यदि कर्मचारी को नकद भुगतान किया जाता है, तो वह जानकारी प्राप्त करना लगभग असंभव है।
जिसका अर्थ है कि यदि आप यूएस में एक आईटीआईएन के साथ एक अप्रवासी हैं, तो आपको बंधक प्राप्त करने के लिए पर्याप्त मात्रा में धन बचाना होगा और आवश्यक दस्तावेज, जैसे आय भुगतान इतिहास, प्रस्तुत करना होगा। सामान्य फिक्स्ड या एडजस्टेबल रेट लोन पर मिलने वाली विशिष्ट दरों की तुलना में ITIN ऋणों पर दरें अधिक हो सकती हैं।
यह भी ध्यान दें कि यूएस में आईटीआईएन वाले सभी लोग यहां अवैध रूप से नहीं हैं, कुछ अप्रवासी जिनके पास एसएसएन नहीं है, वे कानूनी रूप से यूएस में रह सकते हैं। इन लोगों के लिए प्रक्रिया आसान होगी क्योंकि उनके पास एक ठोस आय और एक क्रेडिट है। इतिहास।
घर खरीदने से पहले प्री-चेकलिस्ट
आपको पता होना चाहिए कि आईटीआईएन ऋण का डाउन पेमेंट अधिकांश अन्य ऋणों की तुलना में अधिक है। यह रकम आमतौर पर घर की कुल कीमत का कम से कम 20 फीसदी होती है। इसके अलावा, अगर ऋणदाता को पहले से ही डाउन पेमेंट के लिए किसी बाहरी स्रोत से पैसा मिलता है, तो डाउन पेमेंट का मूल्य बढ़ जाएगा। जैसा कि यह अनुचित लग सकता है, यह उस स्थिति में ऋणदाता की रक्षा के लिए किया जाता है जब व्यक्ति को भविष्य में निर्वासित किया जाता है।
जैसा कि ऊपर बताया गया है, आपके पास एक आईटीआईएन नंबर होना चाहिए। यदि आपके पास पहले से एक नहीं है, तो आपको आईआरएस के माध्यम से एक आईटीआईएन नंबर के लिए आवेदन करना होगा। इसके लिए यह फॉर्म W-7 है। यहां से आपको अपने क्रेडिट इतिहास का दस्तावेजीकरण करना होगा। आपका क्रेडिट इतिहास समय के साथ ऑटो ऋण भुगतान, क्रेडिट कार्ड या अन्य प्रकार के क्रेडिट के माध्यम से बनता है।
आपको एक सुसंगत रेंटल इतिहास भी बनाना होगा। अधिकांश आईटीआईएन ऋणदाता 2 साल के किराए के भुगतान को देखकर खुश हैं क्योंकि इससे उन्हें ऋण को सही ठहराने के लिए अधिक दस्तावेज उपलब्ध कराने में मदद मिलेगी। इससे यह दिखाने में मदद मिलेगी कि आप पिछले डेटा के साथ भविष्य के बंधक भुगतान करने में सक्षम होंगे।
रोजगार इतिहास भी महत्वपूर्ण है क्योंकि यह प्रक्रिया के लिए आवश्यक है। कम से कम 2 साल का कार्य इतिहास आम तौर पर न्यूनतम आवश्यकता होती है।
घर कैसे खरीदें
इस बिंदु पर, आपको एक ऋण प्रदाता ढूंढना होगा जो आईटीआईएन नंबर स्वीकार करता है। अगला कदम ऋण को पूर्व-अनुमोदित करना होगा। इस प्रक्रिया में ऋणदाता आपका क्रेडिट इतिहास एकत्र करता है। अधिकांश उधारदाताओं को पर्याप्त क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता होती है, लेकिन अन्य उपयोगिता बिल और किराये के रिकॉर्ड स्वीकार कर सकते हैं। एक बार जब आपके ऋणदाता का पूर्व-अनुमोदन पास हो जाता है, तो आप अंततः उस घर की तलाश शुरू कर सकते हैं जिसे आप अपने पूर्व-अनुमोदन बजट में फिट करना चाहते हैं।
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