घर खरीदने के लिए क्या करना पड़ता है?
मुझे संयुक्त राज्य में एक घर खरीदने की क्या ज़रूरत है? . कागजी कार्रवाई और दस्तावेजों को इकट्ठा करना जो आपको एक घर खरीदने की आवश्यकता होगी, एक स्मार्ट कदम है, और यह उतना काम नहीं है जितना आप उम्मीद कर सकते हैं, खासकर जब आप जानते हैं कि आपको क्या चाहिए। तनावपूर्ण समय के दौरान आपके पास अपने बंधक पर एक आसान समय होगा, और यह आपको दाहिने पैर से दूर करने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय कर सकता है, खासकर पहली बार घर खरीदारों के लिए।
एक बंधक खरीदें
शुरू करने से पहले समान ऋणों की एक दूसरे से तुलना करें। प्रत्येक ऋणदाता से एक उद्धरण का अनुरोध करें; उन्हें मानकों के अनुसार उन्हें आपको प्रदान करना आवश्यक है TRID .
आप प्रत्येक प्रकार के होम लोन की लागतों की तुलना कर सकते हैं। आपके खरीदार की समापन लागतों में संभवतः एक या दो ऋण बिंदु शामिल होंगे। यदि आप समापन अनुमान को नहीं समझते हैं तो प्रश्न पूछें।
एक बंधक ऋणदाता से बात करने से पहले
अब दस्तावेजों को इकट्ठा करना शुरू करने का समय है।
अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त करें और उसकी जांच करें . आप प्रत्येक वर्ष तीन क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों में से प्रत्येक से एक निःशुल्क रिपोर्ट के हकदार हैं। यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है तो उसे ठीक करने के लिए लेनदार से संपर्क करें। किसी भी प्रकार की चूक से अवगत रहें। अपने स्कोर मैं हूँ यदि आपने बहुत अधिक देर से भुगतान किया है तो यह नकारात्मक रूप से प्रभावित होगा।
आप आमतौर पर एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, भले ही आपका क्रेडिट स्कोर कुछ कम हो। एफएचए ऋणों को बिक्री मूल्य के 2.85% के रूप में कम भुगतान की भी आवश्यकता होती है।
एक ऋणदाता के साथ योग्यता
कुछ ऋणदाता आपके पास वर्तमान में किसी भी ऋण का समर्थन करने के लिए दस्तावेज़ीकरण देखना चाह सकते हैं। यह उन्हें आपके ऋण-से-आय अनुपात को निर्धारित करने में मदद करता है, जो बंधक अनुमोदन प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण कारक है।
क्रेडिट कार्ड, कार भुगतान और छात्र ऋण के बारे में सोचें। आपके सबसे हाल के विवरण पर्याप्त होने चाहिए यदि उनमें आपकी बकाया राशि शामिल हो तथा आपके आवश्यक मासिक भुगतान, और उन्हें खाता संख्या, साथ ही लेनदारों के नाम और पते दिखाना चाहिए।
एक ऋणदाता आपके ऋण को संसाधित करना शुरू करने के लिए आपके रोजगार को सत्यापित करेगा . यह आमतौर पर उन्हें भेजकर किया जाता है a रोजगार सत्यापन फॉर्म , इसलिए अपने नियोक्ता को सूचना के लिए इस अनुरोध की प्रतीक्षा करने की सलाह दें। अपने मानव संसाधन विभाग या बॉस से अनुरोधित दस्तावेज तुरंत भेजने के लिए कहें।
प्रवेश परीक्षा
ऋणदाता आपसे ऐसे दस्तावेज़ भी चाहता है जो आपकी आय का समर्थन करते हैं, जिसमें वर्तमान वेतन ठिकाना भी शामिल है। आपका अंतिम दो पर्याप्त होना चाहिए। फोटोकॉपी करें। अपने मूल को न सौंपें।
ऋणदाता भी आम तौर पर चाहेंगे W-2 फॉर्म के पिछले दो साल आपके और आपके जीवनसाथी के लिए यदि आप विवाहित हैं। यह आपका वेतन और कर रिटर्न है, जो आपके नियोक्ता द्वारा प्रत्येक कैलेंडर वर्ष के लिए जारी किया जाता है, और इसमें आपकी आय, कर योग्य लाभ और आपके वेतन से रोके गए करों के बारे में सभी जानकारी शामिल होती है।
यदि आपने अभी तक पिछले वर्ष के लिए अपना संघीय कर रिटर्न दाखिल नहीं किया है, तो पिछले दो वर्षों के लिए अपना रिटर्न खोजें। प्रतियां बनाएं और हर समय शामिल करना सुनिश्चित करें।
सुनिश्चित करें कि टैक्स रिटर्न आपके द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित है।
कुछ ऋणदाता चाहेंगे दो महीने के बैंक स्टेटमेंट , जबकि अन्य तीन का अनुरोध करते हैं। प्रत्येक संस्थान के लिए एक प्रति बनाएं और प्रत्येक पृष्ठ, यहां तक कि खाली पृष्ठ भी शामिल करें।
यदि आपके पास स्टॉक, बॉन्ड, म्यूचुअल फंड या सेवानिवृत्ति खाते हैं, तो प्रत्येक विवरण की एक प्रति बनाएं। ऋणदाता कभी-कभी हार्ड कॉपी को पसंद करते हैं जिन्हें आप ऑनलाइन प्रिंट कर सकते हैं, लेकिन वे ऑनलाइन स्टेटमेंट स्वीकार करेंगे यदि आप इस तरह से अपने स्टेटमेंट प्राप्त करते हैं। फोटोकॉपी करें। मूल न भेजें .
यदि आप स्व-नियोजित हैं, तो आपको लाभ और हानि विवरण के कुछ संस्करण की भी आवश्यकता होगी, और यदि आप एक निगमित व्यवसाय के मालिक हैं, तो दो साल के कॉर्पोरेट टैक्स रिटर्न की आवश्यकता होगी।
यदि आप ऋणदाता से व्यक्तिगत रूप से मिलते हैं, तो आप पहचान और पुनरुत्पादन के लिए अपने ड्राइवर का लाइसेंस ला सकते हैं। अन्यथा, अपने लाइसेंस को स्कैनर या कॉपियर में कॉपी करें और उसे शामिल करें। आपके लाइसेंस में आपकी तस्वीर शामिल होनी चाहिए।
आपका पैसा जमा
आपको सबसे अधिक संभावना होगी जांचें कि यह पैसा कहां से आया . यदि यह परिवार या दोस्तों की ओर से उपहार है, तो आपको उनमें से प्रत्येक से एक बयान की आवश्यकता होगी जो राशि की पुष्टि करता है और आपसे इसका भुगतान करने की उम्मीद नहीं की जाती है। दूसरे शब्दों में, यह आपके ऋण-से-आय अनुपात में शामिल होने वाला ऋण नहीं है।
आपके बैंक स्टेटमेंट में यह स्पष्ट होना चाहिए कि क्या आपने मेहनत से पैसा बचाया है या नकदी जुटाने के लिए कोई अन्य संपत्ति बेची है, और इसकी प्रतियां पहले ही उपलब्ध करा दी हैं।
स्टार्टअप लागत के बारे में पूछें
कई ऋणदाता शुल्क का अनुरोध करेंगे ताकि वे आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त कर सकें, लेकिन कुछ नहीं करते हैं। मूल्यांकन और क्रेडिट रिपोर्टिंग शुल्क का भुगतान आम तौर पर तब किया जाता है जब आप ऋण स्वीकार करने के लिए तैयार होते हैं, न कि जब आप अर्हता प्राप्त करते हैं।
किसी ऋणदाता को तब तक कोई शुल्क न दें जब तक कि आप उस विशेष ऋणदाता का उपयोग करना नहीं चुनते।
आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र के लिए दस्तावेज़
आपको जिस प्रकार की कागजी कार्रवाई की आवश्यकता है, वह इस बात पर भी निर्भर करेगा कि आप घर खरीदने की प्रक्रिया में कहां हैं। यदि आपको अभी तक एक बंधक या वित्तपोषण के लिए अनुमोदित नहीं किया गया है, तो उस समय आपके लिए आवश्यक दस्तावेज़ वास्तविक बिक्री सामग्री से बहुत भिन्न हो सकते हैं।
आपकी मिल पूर्व-अनुमोदन पत्र यह घर खरीदने की प्रक्रिया के पहले चरणों में से एक है। इस पत्र को प्राप्त करने के लिए आपके वित्तीय संस्थान को आपकी पहचान और वित्त के बारे में व्यापक जानकारी की आवश्यकता होगी। पूर्व-अनुमोदन पत्र आपको अपने घर के लिए एक निश्चित राशि के वित्तपोषण के लिए प्रारंभिक स्वीकृति प्रदान करता है।
पहले पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करने से आपको इस बात का बेहतर अंदाजा होगा कि आप किस प्रकार का बंधक भुगतान कर सकते हैं और आपको कितना वित्तपोषण मिल सकता है। आप निश्चित रूप से पत्र के बिना घर खोज प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं, लेकिन संभावित विक्रेता यह मान लेंगे कि आप एक गंभीर खरीदार हैं यदि आपके पास पहले से ही आपका पूर्व-अनुमोदन पत्र है।
पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के उदाहरणों में शामिल होंगे:
- कम से कम पिछले दो वेतन अवधियों के लिए वर्तमान वेतन ठिकाने की प्रतियां;
- पिछले कैलेंडर वर्ष के लिए W-2 जानकारी;
- सभी अनुसूचियों सहित आपके संघीय कर रिटर्न की प्रतियां;
- पिछले दो से तीन महीनों के बैंक स्टेटमेंट;
- परिसंपत्ति विवरण (स्टॉक, बांड, सेवानिवृत्ति खाते, आदि); तथा
- आपके वर्तमान ड्राइवर के लाइसेंस की एक प्रति।
आपको अतिरिक्त जानकारी की भी आवश्यकता हो सकती है, जो आपकी वित्तीय स्थिति के आधार पर भिन्न होगी। उदाहरण के लिए, आपके बैंक खाते के रिकॉर्ड का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करने के बाद, आपका ऋणदाता इस बारे में अधिक विवरण का अनुरोध कर सकता है कि पैसा कैसे खर्च किया गया या हाल ही में बड़ी खरीदारी का स्पष्टीकरण दिया गया।
प्रस्ताव / स्वीकृति प्रक्रिया में दस्तावेज
बातचीत की प्रक्रिया शुरू करने के लिए आपको एक औपचारिक प्रस्ताव लिखना होगा। प्रस्ताव में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल होगी, जैसे:
- कुल खरीद मूल्य,
- प्रस्ताव के साथ सद्भाव में प्रारंभिक धन,
- शेष खरीद मूल्य का भुगतान कैसे किया जाएगा,
- बंद करने और कब्जे पर विवरण, और
- कोई भी आकस्मिकता (जैसे पर्याप्त वित्तपोषण प्राप्त करना या दूसरा घर बेचना)।
स्वीकार या अस्वीकार
विक्रेता आपके प्रस्ताव की स्वीकृति या अस्वीकृति के साथ जवाब देगा। यदि वे आपके ऑफ़र को अस्वीकार करते हैं, तो वे एक काउंटर ऑफ़र भी प्रदान कर सकते हैं। विक्रेता चाहे कैसी भी प्रतिक्रिया दे, उन्हें लिखित रूप में ऐसा करना चाहिए।
किसी प्रस्ताव और स्वीकृति को व्यक्त करने के लिए उपयोग किए जाने वाले दस्तावेज़ को अक्सर खरीद समझौते के रूप में जाना जाता है। इसमें बिक्री के लिए सभी आवश्यक शर्तें शामिल हैं और वास्तव में क्या बेचा जाता है।
बिक्री को अंतिम रूप देने के लिए आवश्यक दस्तावेज
एक बार जब आप एक घर पर एक प्रस्ताव दे देते हैं और इसे स्वीकार कर लिया जाता है, तो आपको घर के बारे में अतिरिक्त जानकारी प्राप्त होगी। इस जानकारी के परिणामस्वरूप मूल्य पुन: बातचीत हो सकती है या आपको पूरी तरह से खरीदारी करने से हतोत्साहित भी कर सकता है। बिक्री को अंतिम रूप देने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है।
- विक्रेता का प्रकटीकरण विवरण: उन दस्तावेजों में से एक है प्रकटीकरण निवेदन का विक्रेता . यह रिपोर्ट विक्रेता के संपत्ति के ज्ञान का सारांश प्रदान करती है। इसमें घर पर किए गए पिछले काम, संभावित समस्या क्षेत्रों और घर पर किए गए किसी भी अपडेट या निर्माण की जानकारी शामिल होगी। यह घर के बारे में सभी जानकारी प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो संपत्ति के मूल्य, उपयोग या आनंद पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है। विक्रेता के आवश्यक प्रकटीकरण राज्य के अनुसार अलग-अलग होंगे, लेकिन आमतौर पर एक फॉर्म होता है जिसे आपको बिक्री प्रक्रिया के हिस्से के रूप में उपयोग करना चाहिए। आम तौर पर, फॉर्म विक्रेता से स्पष्टीकरण के लिए जगह के साथ हां / नहीं प्रश्नों की एक श्रृंखला होगी।
- गृह निरीक्षण रिपोर्ट। हालांकि तकनीकी रूप से जरूरी नहीं है, संपत्ति पर पूरी तरह से घर का निरीक्षण करना एक अच्छा विचार है। एक गृह निरीक्षक घर के सभी महत्वपूर्ण हिस्सों की एक दृश्य परीक्षा करेगा, जिसमें नींव, विद्युत प्रणाली और नलसाजी जैसी उच्च लागत वाली वस्तुएं शामिल हैं। एयर कंडीशनर, वॉटर हीटर और ओवन जैसे बड़े उपकरणों का भी निरीक्षण किया जाएगा। निरीक्षक घर की स्थिति की एक रिपोर्ट प्रदान करेगा। रिपोर्ट उन समस्या क्षेत्रों को उजागर करेगी जो आपके लिए चिंता का विषय हो सकते हैं। यदि समस्याएं छोटी हैं, तो रिपोर्ट सड़क के नीचे छोटी परियोजनाओं के लिए उपयोगी टू-डू सूची के रूप में काम कर सकती है। रिपोर्ट नियमित रखरखाव कार्यों का भी सुझाव दे सकती है जो पहली बार घर खरीदने वाले के लिए बेहद मददगार हो सकते हैं। एक गृह निरीक्षण अतिरिक्त जानकारी भी प्रदान कर सकता है जिसका उपयोग आप अपने घर की कीमत पर फिर से बातचीत करने के लिए कर सकते हैं। आप कीमत कम करने में सक्षम हो सकते हैं यदि आप विक्रेता को दिखा सकते हैं कि आपको पर्याप्त मरम्मत करनी होगी। आप अपने घर की खरीदारी करने से पहले विक्रेता से इनमें से कुछ मरम्मत करने के लिए भी कह सकते हैं।
- का निरीक्षण कीट : NS कृंतक, चमगादड़ और दीमक जैसे कीट स्वास्थ्य समस्याओं का कारण बन सकते हैं और यहां तक कि घर की संरचनात्मक अखंडता से समझौता कर सकते हैं। फिर, जबकि आम तौर पर तकनीकी रूप से आवश्यक नहीं है, अपने संभावित नए घर का कीट निरीक्षण करना एक अच्छा विचार है। यदि कोई समस्या है, तो आप जानकारी का उपयोग एक बातचीत उपकरण के रूप में कर सकते हैं या अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता बिक्री से पहले किसी भी समस्या या कीट क्षति का समाधान करे।
अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
एक बार जब आप एक संभावित घर का फैसला कर लेते हैं और विक्रेता ने घर के बारे में अतिरिक्त जानकारी साझा कर दी है, तो आपको खरीदारी को अंतिम रूप देने के लिए बहुत सारे अपरिचित दस्तावेज़ दिखाई देने लगेंगे। इनमें से अधिकांश दस्तावेज़ विक्रेता द्वारा तैयार और समीक्षा किए जाएंगे और फिर आपको वितरित किए जाएंगे।
हालांकि बंधक और वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण के लिए दस्तावेज अक्सर एक साथ दायर किए जाते हैं, वे वास्तव में दो अलग कानूनी प्रक्रियाएं हैं। स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:
- लिखना: एक विलेख कानूनी रूप से विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करता है। आप व्यक्तिगत रूप से, ट्रस्ट में, संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली, या कार्यकाल के अन्य रूपों सहित, आपके द्वारा ली जाने वाली संपत्ति का प्रकार चुन सकते हैं। एक बार विलेख पूरा हो जाने के बाद, इसे काउंटी रिकॉर्डर के पास दायर किया जाएगा ताकि इसे उस संपत्ति के लिए शीर्षक श्रृंखला में ठीक से जोड़ा जा सके। कई प्रकार की क्रियाएं हैं जिनका आप उपयोग भी कर सकते हैं। संलग्न शीर्षक के संबंध में प्रत्येक प्रकार के विलेख की अलग-अलग गारंटी होती है। उदाहरण के लिए, एक सामान्य सुरक्षा विलेख संपत्ति के हस्तांतरण का सबसे आम तरीका है। यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता के पास संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है और उसके पास संपत्ति बेचने का अधिकार या अधिकार है। यदि संपत्ति का शीर्षक प्रश्न में है, तो इस्तीफे के कार्यों सहित अन्य प्रकार के कार्य, बहुत कम सुरक्षा प्रदान करते हैं।
- बिक्री का बिल: अगर घर निजी संपत्ति, जैसे एयर कंडीशनर, उपकरण, या प्रकाश जुड़नार के साथ बेचा जा रहा है, तो आपको बिक्री के बिल का उपयोग करने की भी आवश्यकता हो सकती है। यह दस्तावेज़ स्थापित करेगा कि अचल संपत्ति के बाहर लेनदेन में कौन सी संपत्ति शामिल है।
- विक्रेता का हलफनामा या शीर्षक का प्रमाण पत्र: इस दस्तावेज़ का नाम राज्य के अनुसार अलग-अलग होगा। हालांकि, यह संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले विक्रेता का एक हलफनामा है। यह शीर्षक में किसी भी दोष का भी वर्णन करता है, जिसमें किसी भी पट्टे, ग्रहणाधिकार या संभावित विवाद शामिल हैं जो उत्पन्न हो सकते हैं और शीर्षक को प्रभावित कर सकते हैं। विक्रेता के प्रकटीकरण के विपरीत, यह दस्तावेज़ घर की स्थिति की तुलना में शीर्षक पर अधिक ध्यान केंद्रित करता है। क्योंकि किसी संपत्ति का शीर्षक इतना महत्वपूर्ण है, अधिकांश राज्य आपको शीर्षक बीमा प्राप्त करने का विकल्प प्रदान करते हैं। यदि अचल संपत्ति की बिक्री पूरी होने के बाद उत्पन्न होने वाले शीर्षक के साथ कोई समस्या या दोष हैं तो शीर्षक बीमा आपकी रक्षा करता है। यदि विक्रेता संपत्ति के स्पष्ट शीर्षक के बिना समाप्त हो जाता है, तो पूरी बिक्री शून्य हो सकती है। शीर्षक बीमा आपको शीर्षक में दोषों से जुड़े संभावित नुकसान से बचाता है,
- टैक्स रिटर्न ट्रांसफर करें: हालांकि सभी राज्यों में इस दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है, कुछ इलाकों या राज्यों को औपचारिक दस्तावेज़ में घर की खरीद मूल्य का खुलासा करने के लिए खरीदार और विक्रेता की आवश्यकता होती है। यह कर प्राधिकरण को बिक्री मूल्य से प्रभावित बिक्री कर या अन्य करों की गणना करने की अनुमति देता है।
आवश्यक बंधक दस्तावेज
यदि आप एक गृह बंधक भी प्राप्त कर रहे हैं, तो आपको अतिरिक्त दस्तावेजों को पूरा करने की आवश्यकता होगी। बिक्री दस्तावेजों के विपरीत, बंधक दस्तावेज केवल आपको और आपके वित्तीय संस्थान को प्रभावित करते हैं।
- नोट: आपका नोट उस ऋण का विवरण है जो आप वास्तव में ऋणदाता को देना है। ऋण की शर्तें निर्धारित करें और आप ऋण कैसे चुकाएंगे। इसमें लागू ब्याज दर और आप कब तक भुगतान करेंगे, इसकी जानकारी भी शामिल है।
- बंधक: बंधक वह दस्तावेज है जो नोट को आपके संपार्श्विक - आपके नए घर से जोड़ता है। इंगित करता है कि यदि नोट का भुगतान नहीं किया जाता है, तो सुरक्षा को सजाया जा सकता है (या जब्त किया जा सकता है) और नोट से जुड़े बकाया दायित्व का भुगतान करने के लिए बेचा जा सकता है।
- ऋण आवेदन: आपका ऋण आवेदन लगभग सभी जानकारी प्रदान करता है जो आपने ऋणदाता को प्रदान की थी। वे आपको केवल जानकारी के सारांश की समीक्षा करने और यह पुष्टि करने के लिए कहते हैं कि यह सही है।
- ऋण अनुमान और समापन प्रकटीकरण: यह दस्तावेज़ आपके ऋण के बारे में उपयोगी जानकारी प्रदान करता है। जानकारी को संक्षेप में प्रस्तुत किया गया है ताकि आपके पास अपने ऋण के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी एक ही स्थान पर हो। यह खरीदारों को समझौते के तहत उनके अधिकारों और दायित्वों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
अंतर्वस्तु
- घर खरीदने के लिए क्या करना पड़ता है?
- एक बंधक खरीदें
- एक बंधक ऋणदाता से बात करने से पहले
- एक ऋणदाता के साथ योग्यता
- प्रवेश परीक्षा
- आपका पैसा जमा
- स्टार्टअप लागत के बारे में पूछें
- आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र के लिए दस्तावेज़
- प्रस्ताव / स्वीकृति प्रक्रिया में दस्तावेज
- स्वीकार या अस्वीकार
- बिक्री को अंतिम रूप देने के लिए आवश्यक दस्तावेज
- अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
- आवश्यक बंधक दस्तावेज