फौजदारी घर, वे क्या हैं और उन्हें कैसे खरीदा जा सकता है? में एक संपत्ति खरीदें पुरोबंध हो सकता है एक महान व्यवसाय , यदि आप किसी भी जोखिम को संभाल सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके घर का निरीक्षण किया गया है और पता करें कि क्षेत्र के अन्य घर कितना खर्च कर रहे हैं। इस तरह, आपको अपनी अपेक्षा से अधिक भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
एक फौजदारी एक ऐसा घर है जिसे बैंक द्वारा दोबारा कब्जा कर लिया जाता है और बिक्री के लिए रखा जाता है जिसने मूल मालिक को ऋण दिया था। जब आप एक घर को फौजदारी के रूप में सूचीबद्ध देखते हैं, तो इसका मतलब है कि यह बैंक के स्वामित्व में है। प्रत्येक बंधक अनुबंध का आपकी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार होता है। यदि आप अपना बंधक भुगतान करना बंद कर देते हैं तो एक ग्रहणाधिकार बैंक को आपकी संपत्ति पर नियंत्रण करने की अनुमति देता है .
फौजदारी के कुछ सबसे सामान्य कारण यहां दिए गए हैं:
- दुर्गम चिकित्सा या क्रेडिट कार्ड ऋण जो मकान मालिक को भुगतान करने से रोकता है
- एक दिवालियापन जिसके लिए परिसमापन की आवश्यकता होती है
- नौकरी छूटना या चलना
- घर की कीमतों में भारी गिरावट
- रखरखाव की समस्याएं जो मरम्मत के लिए बहुत महंगी हैं और घर को निर्जन बना देती हैं
एक फौजदारी घर खरीदना एक मकान मालिक से एक मानक संपत्ति खरीदने से थोड़ा अलग है। अधिकांश फ़ोरक्लोज़र इस रूप में बेचे जाते हैं, जिसका अर्थ है कि आप अपने लिए मरम्मत करने के लिए बैंक के साथ बातचीत नहीं कर सकते।
दोबारा कब्जा किया हुआ घर खरीदने के फायदे
फौजदारी घर खरीदने के कुछ लाभ हैं:
कम क़ीमतें:
एक निर्विवाद लाभ यह है कि वे क्षेत्र के अन्य घरों की तुलना में लगभग हमेशा कम खर्च करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनकी कीमत ऋणदाता द्वारा तय की जाती है, जो घर बेचने पर ही लाभ कमा सकता है।
कम शीर्षक चिंता:
एक मालिक से घर खरीदने का मतलब है कि आपको एक स्वच्छ शीर्षक नहीं मिल सकता है, जो कि संपत्ति के मालिक होने का कानूनी अधिकार है। मालिक के पास घर पर कर या ग्रहणाधिकार हो सकता है जो उसे बिक्री रद्द करने के लिए मजबूर कर सकता है। जब आप एक फौजदारी घर खरीदते हैं, तो आपको शीर्षक संबंधी चिंताओं के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि बैंक द्वारा शीर्षक को मंजूरी दे दी जाती है।
मानक ऋण विन्यास:
फौजदारी के लिए खरीदारी करते समय आपको थोड़ी अलग बोली और खरीद प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है, लेकिन आपके पास अभी भी कुछ ऋण विकल्प हैं। आप इसे खरीदने के लिए वीए ऋण, एफएचए ऋण या यूएसडीए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जब तक कि आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं वह रहने योग्य स्थिति में है। ये सरकार समर्थित ऋण घर के स्वामित्व को और अधिक किफायती बना सकते हैं।
नवीनीकरण की संभावना:
ज्यादातर मामलों में, बैंक फौजदारी बेचने से पहले मरम्मत और नवीनीकरण करने को तैयार नहीं होते हैं। हालाँकि, ऐसा कोई नियम नहीं है जो कहता है कि कोई बैंक आपके लिए मरम्मत नहीं कर सकता है। यदि आप एक ऐसे घर में आते हैं जो लंबे समय से बाजार में है, तो आप बैंक में जाने से पहले मरम्मत करने के लिए बैंक को मनाने में सक्षम हो सकते हैं।
दोबारा कब्जा किया हुआ घर खरीदने के नुकसान
एक मालिक के कब्जे वाले घर को खरीदने की तुलना में एक फौजदारी घर खरीदना जोखिम भरा है। फौजदारी संपत्ति खरीदने की कुछ कमियों में शामिल हैं:
रखरखाव की बढ़ी चिंता:
गृहस्वामियों के पास घर की स्थिति को बनाए रखने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है जब वे जानते हैं कि वे फौजदारी के लिए अपनी संपत्ति खोने जा रहे हैं। अगर कुछ टूट जाता है, तो मकान मालिक इसे ठीक करने के लिए पैसे खर्च नहीं करेगा, और समस्या समय के साथ और भी खराब हो सकती है। जमींदार जानबूझकर संपत्ति को नष्ट भी कर सकते हैं। जब आप एक फौजदारी घर खरीदते हैं तो घर में होने वाली किसी भी समस्या को ठीक करने के लिए आप जिम्मेदार हैं।
जैसे कि यह एक बिक्री थी:
बैंक की मुख्य चिंता यह है कि आपका पैसा जल्द से जल्द वापस मिल जाए, जिसका मतलब है कि बिक्री लगभग सभी मामलों में होती है। यदि आपके पास मरम्मत में निवेश करने के लिए महत्वपूर्ण राशि नहीं है, तो आपको एक फौजदारी घर नहीं खरीदना चाहिए।
नीलामी:
एक बैंक यह तय कर सकता है कि कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका शेरिफ की नीलामी में घर बेचना है। उस स्थिति में, विलेख पर नियंत्रण करने से पहले आपको ऑफ़र की पूरी अंतिम कीमत चुकानी पड़ सकती है। आमतौर पर, आपको नीलामी में खरीदे गए घर के लिए होम लोन नहीं मिल सकता है क्योंकि हामीदारी और मूल्यांकन में बहुत अधिक समय लगता है।
मोचन अवधि:
सिर्फ इसलिए कि एक घर को रियल एस्टेट लिस्टिंग साइट पर फोरक्लोज्ड के रूप में टैग किया गया है, इसका मतलब यह नहीं है कि घर बिक्री के लिए ऊपर जाएगा। लगभग सभी राज्य मकान मालिकों को एक बचाव अवधि प्रदान करते हैं जिसमें वे अपने बिलों को पकड़कर अपने घर को वापस कर सकते हैं। कुछ राज्यों में, घर के मालिकों को अपनी संपत्ति पर नियंत्रण पाने के लिए 12 महीने तक का समय लग सकता है।
वर्तमान अधिभोगी के पास अधिकार हैं:
एक घर को कानूनी रूप से वापस लिया जा सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि कोई भी संपत्ति पर नहीं रह रहा है। कई फौजदारी घर महीनों या वर्षों तक खाली रहते हैं, जो स्क्वैटर्स को आकर्षित कर सकते हैं। यदि आप एक अवैध कब्जेदार के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको उन्हें कानूनी रूप से बेदखल करने की आवश्यकता है, भले ही उस व्यक्ति या व्यक्ति को घर का अधिकार न हो। इसमें महीनों लग सकते हैं और वकील की फीस में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं।
फौजदारी में घर कैसे खरीदें
क्या आपको लगता है कि फौजदारी खरीदना आपके लिए सही है? फौजदारी में घर खरीदने के लिए आप ये कदम उठा सकते हैं:
चरण 1: निर्धारित करें कि आप किसके माध्यम से संपत्ति खरीदेंगे।
फौजदारी में घर खरीदने के तीन तरीके हैं: मालिक से, बैंक से, या नीलामी में।
एक मालिक से खरीद
तकनीकी रूप से, आप एक गृहस्वामी से घर नहीं खरीदते हैं जिसकी संपत्ति फौजदारी में है। उस मामले में आमतौर पर क्या होता है कि एक छोटी बिक्री होगी। एक छोटी बिक्री तब होती है जब मालिक एक घर को गिरवी पर बकाया राशि से कम में बेचता है। जब आप फौजदारी में घर खरीदते हैं, तो बैंक (मालिक नहीं) को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करना चाहिए। आप अनुमोदन की प्रतीक्षा में लंबा समय व्यतीत कर सकते हैं।
बैंक में खरीदें
जब आप बैंक के माध्यम से संपत्ति खरीदते हैं तो आप मकान मालिक के साथ काम करना पूरी तरह से छोड़ देते हैं। आपके द्वारा फौजदारी संपत्ति खरीदने से पहले बैंक आम तौर पर शीर्षक को मंजूरी देता है और वर्तमान मालिक को बेदखल करता है। अधिकांश बैंक किसी व्यक्ति को सीधे घर नहीं बेचेंगे; कौन सी संपत्तियां उपलब्ध हैं, यह देखने के लिए आपको एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट से बात करनी होगी। इन घरों को आम तौर पर वैसे ही बेचा जाता है। हालांकि, आपके पास आम तौर पर घर को देखने और बंद करने से पहले निरीक्षण का आदेश देने का अवसर होगा।
नीलामी में खरीदें
यदि आप बैंक या विक्रेता के साथ बातचीत करते हैं तो आपको नीलामी में तेजी से घर मिलेगा। हालांकि, अधिकांश नीलामियां केवल नकद भुगतान स्वीकार करती हैं, जिसका अर्थ है कि आपको खरीद के लिए एक महत्वपूर्ण राशि तैयार करनी होगी। नीलामी में खरीदकर, आप बिना किसी मूल्यांकन या निरीक्षण के घर खरीदने के लिए भी सहमत होते हैं। इसका मतलब यह है कि जब आप नीलामी में एक फौजदारी घर खरीदते हैं तो आप बहुत जोखिम में होते हैं।
जिस घर को आप खरीदना चाहते हैं उसकी फौजदारी स्थिति निर्धारित करना या फौजदारी बिक्री में विशेषज्ञता वाले रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करना एक उत्कृष्ट विचार है।
चरण 2: खरीदारी को आसान बनाने के लिए रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें।
अधिकांश बैंक एक अचल संपत्ति एजेंट (आरईओ) को फौजदारी संपत्ति प्रदान करते हैं जो खरीदार खोजने के लिए मानक रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करता है।
सभी रियल एस्टेट एजेंटों के पास आरईओ एजेंटों के साथ काम करने का अनुभव नहीं है। एक अनुभवी फौजदारी एजेंट आपको अपने राज्य की आरईओ खरीद प्रक्रिया को नेविगेट करने, अपनी कीमत पर बातचीत करने, निरीक्षण का अनुरोध करने और एक प्रस्ताव देने में मदद कर सकता है। अपने क्षेत्र में रियल एस्टेट एजेंटों की तलाश करें और एक ऐसा एजेंट खोजें जो फौजदारी बिक्री में माहिर हो।
चरण 3: अपनी खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक के लिए स्वीकृति प्राप्त करें।
जब तक आप एक फौजदारी नीलामी में घर नहीं खरीदते हैं, तब तक आपको शायद अपने घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक मिल जाएगा। एक बार जब आप एक एजेंट ढूंढ लेते हैं और घरों की तलाश शुरू कर देते हैं, तो आप चाहते हैं ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें . प्री-अप्रूवल से आपको पता चलता है कि आप होम लोन पर कितना प्राप्त कर सकते हैं। एक ऋणदाता चुनें और अपनी खोज को सीमित करने के लिए एक बंधक पूर्व-अनुमोदन का अनुरोध करें।
चरण 4: एक संपत्ति मूल्यांकन और निरीक्षण का संचालन करें।
जब फौजदारी खरीदने की बात आती है तो निरीक्षण और मूल्यांकन महत्वपूर्ण होते हैं। एक मूल्यांकन ऋणदाता की एक आवश्यकता है जो आपको यह बताता है कि संपत्ति की कीमत कितनी है। ऋणदाताओं को गृह ऋण की पेशकश करने से पहले मूल्यांकन की आवश्यकता होती है क्योंकि उन्हें यह जानने की आवश्यकता होती है कि वे आपको बहुत अधिक धन उधार नहीं दे रहे हैं।
एक निरीक्षण एक घर पर अधिक गहराई से देखने वाला है। एक विशेषज्ञ घर के चारों ओर जाएगा और कुछ भी लिख देगा जिसे बदलने या मरम्मत करने की आवश्यकता है। क्योंकि फौजदारी में आम तौर पर मालिक द्वारा बिक्री के लिए घरों की तुलना में अधिक नुकसान होता है, आपको एक फौजदारी घर खरीदने से पहले एक निरीक्षण पर जोर देना चाहिए।
कभी-कभी आपके पास खरीदने से पहले निरीक्षण या मूल्यांकन का अनुरोध करने का अवसर नहीं होता है। यदि आप घर की मरम्मत में उन्नत हैं तो आपको केवल फौजदारी संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए।
चरण 5: अपना नया घर खरीदें
अपने निरीक्षण और मूल्यांकन के परिणामों को पढ़ें और तय करें कि क्या विचाराधीन घर वास्तव में आपके लिए सही है और यदि आप एक घर खरीदने के लिए ठीक हैं। अपने ऋण को अंतिम रूप देने के लिए अपने बंधक ऋणदाता से संपर्क करें यदि आपके पास आवश्यक नवीनीकरण करने के लिए धन या कौशल है। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको अपना प्रस्ताव पेश करने और बंद करने के लिए तैयार करने में मदद करेगा।
चाबी छीन लेना
- फौजदारी तब होती है जब एक गृहस्वामी अपने बंधक पर चूक करता है और ऋण पर 120 दिनों से अधिक पीछे रहता है।
- बैंक और सरकारी एजेंसियां इन संपत्तियों पर दावा करती हैं और फिर उन्हें अपने वित्तीय नुकसान की भरपाई के लिए बेच देती हैं।
- आप नीलामी में या सीधे बैंकों और एजेंसियों से फौजदारी संपत्ति खरीद सकते हैं।
- कॉरपोरेट बैंक की भागीदारी के कारण फौजदारी खरीद पर बातचीत करना अक्सर अधिक कठिन और समय लेने वाला होता है, लेकिन आप शायद कम भुगतान करेंगे।
लेख स्रोत
- उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण कार्यालय। फौजदारी कैसे काम करती है? , 5 अगस्त, 2020 को एक्सेस किया गया।
- उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण कार्यालय। मैं अपने बंधक भुगतान नहीं कर सकता। फौजदारी का सामना करने से पहले आपको कितना समय लगेगा? , 5 अगस्त, 2020 को एक्सेस किया गया।
- आवास खरीद संस्थान। फौजदारी में घर कैसे खरीदें . अंतिम पहुंच: 5 अगस्त, 2020।
- त्वचा। एक डॉलर का घर . अंतिम पहुंच: 5 अगस्त, 2020।
- वेल्स फारगो। एक फौजदारी ख़रीदना . अंतिम पहुंच: 5 अगस्त, 2020।
अंतर्वस्तु
- दोबारा कब्जा किया हुआ घर खरीदने के फायदे
- कम क़ीमतें:
- कम शीर्षक चिंता:
- मानक ऋण विन्यास:
- नवीनीकरण की संभावना:
- दोबारा कब्जा किया हुआ घर खरीदने के नुकसान
- रखरखाव की बढ़ी चिंता:
- जैसे कि यह एक बिक्री थी:
- नीलामी:
- मोचन अवधि:
- वर्तमान अधिभोगी के पास अधिकार हैं:
- फौजदारी में घर कैसे खरीदें
- चरण 1: निर्धारित करें कि आप किसके माध्यम से संपत्ति खरीदेंगे।
- एक मालिक से खरीद
- बैंक में खरीदें
- नीलामी में खरीदें
- चरण 2: खरीदारी को आसान बनाने के लिए रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें।
- चरण 3: अपनी खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक के लिए स्वीकृति प्राप्त करें।
- चरण 4: एक संपत्ति मूल्यांकन और निरीक्षण का संचालन करें।
- चरण 5: अपना नया घर खरीदें
- चाबी छीन लेना
- लेख स्रोत