मोबाइल घर खरीदने के लिए आवश्यकताएँ। मोबाइल घर खरीदने के कई फायदे हैं। NS कीमत, बिल्कुल , आमतौर पर बहुत कम एक मानक एकल परिवार के घर की तुलना में। इसके साथ - साथ, मोबाइल घर समुदाय अक्सर शामिल हैं साझा स्थान क्या स्विमिंग पूल , खेल के मैदान और क्लब हाउस .
मोबाइल होम खरीदने के लिए आवश्यकताएँ
यह उल्लेख करना महत्वपूर्ण है कि अन्य सामानों की तरह जिन्हें आप हासिल करना चाहते हैं यह महत्वपूर्ण है कि आपके पास कुछ दस्तावेज हों।
नीचे हम उन आवश्यकताओं का उल्लेख करेंगे जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए:
- राज्य द्वारा जारी मोबाइल होम के उपयोग के लिए परमिट या पंजीकरण।
- पंजीकरण चालू होना चाहिए।
- पार्क करने के लिए काउंटी ने जारी किया प्राधिकरण
जिन दस्तावेजों का हमने अभी उल्लेख किया है वे एक सामान्य क्षेत्र में हैं इसलिए आपको राज्य संस्थाओं से परामर्श करना चाहिए .
मोबाइल होम फाइनेंस करने के लिए कदम
जब आप मोबाइल घर खरीदने की योजना बनाते हैं, तो आपको कुछ कदम उठाने होंगे।
- तय करें कि आप जमीन खरीदना चाहते हैं और एक मोबाइल घर या सिर्फ एक मोबाइल घर। यदि आप अपने घर के लिए पार्सल किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आप उस भूमि को खरीदने की योजना की तुलना में कम ऋण के लिए पात्र होंगे जहां घर रखा जाएगा।
- आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं, उसके बारे में जानकारी प्राप्त करें। यह उन ऋणों को प्रभावित करेगा जिनके लिए आप आवेदन कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक डबल-वाइड घर खरीदना चाहते हैं जिसकी कीमत $ 100,000 या अधिक है, तो आप होम लोन के लिए पात्र नहीं होंगे। एफएचए .
- वित्तपोषण विकल्पों की तलाश शुरू करें। ऋण का प्रकार चुनें (एफएचए, चैटटेल, व्यक्तिगत) जिसका आप उपयोग करेंगे और विभिन्न उधारदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करेंगे। कम शुल्क और कम ब्याज दरों वाले ऋण को खोजने का प्रयास करें ताकि आप ऋण के जीवन में जितना संभव हो उतना कम खर्च कर सकें।
- एक बार जब आप एक ऋणदाता चुन लेते हैं, तो अपना आवेदन जमा करें। सुनिश्चित करें कि आपने आवेदन को सही ढंग से पूरा किया है और आपके पास ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका देने के लिए पर्याप्त अग्रिम है।
मोबाइल घर खरीदना: आपको क्या जानना चाहिए
क्या आप मोबाइल घर खरीदने में रुचि रखते हैं? आप निश्चित रूप से अकेले नहीं हैं। और भी है 8 मिलियन मोबाइल होम अमेरिका में ( स्रोत ) मोबाइल घर लोकप्रिय हैं क्योंकि वे बहुत कम महंगे हैं पारंपरिक घरों की तुलना में। के अनुसार, 2015 में एक मोबाइल घर की औसत लागत $68,000 थी संयुक्त राज्य जनगणना ब्यूरो . एक पारंपरिक एकल परिवार के घर की औसत लागत $ 360,000 है।
तो मोबाइल घर आर्थिक समझ में आता है। लेकिन अगर आप मोबाइल खरीदने की सोच रहे हैं, तो फाइनेंसिंग का सबसे अच्छा तरीका क्या है?
मोबाइल होम वास्तव में क्या है?
एक मोबाइल होम एक निर्माता द्वारा ऑफ-साइट निर्मित घर है और फिर एक संपत्ति में ले जाया जाता है। कुछ लोग उन्हें निर्मित घर या ट्रेलर कहते हैं। मोबाइल घर आम तौर पर दो प्रकारों में आते हैं: एकल-चौड़ाई, लंबी, संकीर्ण, और आमतौर पर कॉम्पैक्ट डिज़ाइन; और चौड़ाई से दोगुना, जिसमें दो बार जगह है और अंदर से एक पारंपरिक एकल परिवार के घर की तरह महसूस होता है।
इच्छुक? मोबाइल घर खरीदने के बारे में जानने के लिए यहां कुछ चीजें दी गई हैं:
आपके पास सीमित वित्तपोषण विकल्प हो सकते हैं।
यदि आप सोच रहे हैं कि बंधक कैसे प्राप्त करें अपने मोबाइल घर के लिए , कुछ चीजें हैं जो आपको जाननी चाहिए। बैंक मोबाइल घरों को अचल संपत्ति के बजाय व्यक्तिगत संपत्ति मानते हैं, इसलिए वे आपको केवल व्यक्तिगत ऋण की पेशकश कर सकते हैं। a . से ऋण प्राप्त करने का बेहतर मौका पाने के लिएबंधक ऋणदाताआपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि मोबाइल होम स्थायी रूप से एक नींव से जुड़ा हुआ है।
यदि आप उस मार्ग से नीचे नहीं जाना चाहते हैं, तो क्रेडिट यूनियन संभवतः मोबाइल होम मॉर्गेज की पेशकश करेंगे। आप पर्सनल लोन के लिए भी अप्लाई कर सकते हैं या मोबाइल होम डीलर से पैसे उधार ले सकते हैं।
हालांकि, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप ऋण के लिए कहां आवेदन करते हैं, आपके ऋणदाता को यह आवश्यकता होगी कि आपका घर निम्नलिखित की आवश्यकताओं को पूरा करे आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) इसका मतलब है कि आप एक विशेष ठेकेदार को काम पर रखेंगेगृह निरीक्षणऔर इसे प्रमाणित करें।
आप किसी पार्क में खरीद सकते हैं या अपना घर लगाने के लिए जमीन खरीद सकते हैं।
आप मान सकते हैं कि मोबाइल होम हमेशा मोबाइल होम पार्क में होते हैं, लेकिन ऐसा नहीं है। जिस जमीन पर वह है, उसके साथ एक मोबाइल घर भी खरीदना संभव है, जो जंगल में जमीन का एक बड़ा भूखंड हो सकता है।
या, यदि आप एक नया मोबाइल घर खरीद रहे हैं, तो आप जहां चाहें वहां जा सकते हैं। एक मोबाइल होम पार्क सबसे सुविधाजनक विकल्प हो सकता है क्योंकि उनके पास पहले से ही उपयोगिता कनेक्शन और अन्य सुविधाएं होंगी। लेकिन अगर गोपनीयता (और साइट शुल्क से बचें) यह आपकी प्राथमिकता है, आप इसे लगाने के लिए अपना खुद का पैकेज खरीद सकते हैं, जब तक कि आप अतिरिक्त लागत वहन करने और उपयोगिताओं को स्वयं संभालने के लिए तैयार हैं।
यदि आप किसी पार्क में खरीदारी करते हैं, तो फीस को अपने बजट में शामिल करें।
साइट शुल्क के बारे में: मोबाइल होम पार्क से खरीदना जमीन खरीदने से सस्ता हो सकता है, लेकिन यह अभी भी लागत के साथ आता है। अधिकांश मोबाइल होम पार्क लॉट के लिए किराया लेते हैं, जो औसतन लगभग $ 300 प्रति माह है और आम तौर पर कचरा संग्रह, पानी, सीवर और जमीन के रखरखाव की लागत को कवर करता है।
(घर का रखरखावयह आप पर निर्भर करता है)। यह उन मामलों में होता है जहां आपके पास अपने मोबाइल घर के तहत जमीन नहीं है, सिर्फ घर ही है।
लेकिन कुछ पार्कों में आप जमीन के मालिक हैं। इन समुदायों में आमतौर पर एक गृहस्वामी संघ होता है ( फूल ) पार्क डेवलपर्स या निवासियों द्वारा चलाए जा रहे हैं। HOA समुदाय के लिए नियम निर्धारित करता है, और फीस अक्सर $ 200- $ 300 / माह की सीमा में चलती है।
कचरा, पानी, सीवेज, और पार्क रखरखाव अक्सर आपकी फीस से कवर किया जाता है। आपको गृहस्वामी संघ के नियमों का भी पालन करना होगा, जो यह सीमित कर सकता है कि आपका घर किन रंगों को पेंट कर सकता है और आप कहाँ पार्क कर सकते हैं, अन्य बातों के अलावा।
मोबाइल घर समय के साथ मूल्य खो देते हैं।
गृहस्वामी यह मानने के आदी हैं कि समय के साथ घरों के मूल्य में वृद्धि होगी, जो कि एकल-परिवार के घर अक्सर करते हैं। लेकिन ऐसा इसलिए है क्योंकि वे आम तौर पर पृथ्वी से जुड़े होते हैं, और पृथ्वी वही है जो वास्तव में हैसराहना. मोबाइल घर जो गंदगी के साथ नहीं आते हैं, उनके मूल्य में वृद्धि नहीं होती है, और उन्हें नियमित घर की तुलना में फिर से बेचना अधिक कठिन हो सकता है।
लेकिन यह सब नीचे आता है कि आप अपने घर से क्या चाहते हैं औरआप कितना ले सकते हैं. सभी मकान मालिक निवेश के रूप में घर नहीं खरीदते हैं, और हर कोई एक पारंपरिक घर नहीं खरीद सकता है। यदि आप बहुत अधिक संपत्ति रखरखाव के बिना रहने के लिए एक किफायती स्थान खरीदना चाहते हैं, तो मोबाइल घर खरीदना एक सही विकल्प हो सकता है।
निर्मित घर, मोबाइल घर और मॉड्यूलर घर
यदि आप मोबाइल घरों में नए हैं, तो आपको इसके साथ जाने वाले लिंगो को सीखकर शुरुआत करनी चाहिए। शर्तों को जानने से आपको उपलब्ध वित्तपोषण विधियों को समझने में मदद मिलेगी। यह आपको खरीद के वित्तपोषण के लिए उधारदाताओं के साथ बेहतर संवाद करने की भी अनुमति देता है।
नए मोबाइल घरों को निर्मित घर कहा जाता है। प्रीफैब हाउस कारखानों में बनाए जाते हैं और स्थायी चेसिस पर रखे जाते हैं। चेसिस की वजह से इन्हें आसानी से मूव किया जा सकता है। यह चेसिस है जो निर्मित घर को मोबाइल के रूप में परिभाषित करता है।
आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) ने 1976 में निर्मित / मोबाइल घरों के लिए निर्माण मानकों को लागू किया।
उस समय से पहले निर्मित स्थायी चेसिस वाले घरों को अभी भी मोबाइल घर कहा जा सकता है, लेकिन हो सकता है कि 1976 के मानकों के अनुसार नहीं बनाया गया हो।
1976 के विनियमों का एक प्राथमिक परिणाम एक HUD दस्तावेज़ था जिसे के रूप में जाना जाता है प्रमाणन लेबल और डेटा प्लेट . ये प्रमाणपत्र लाल हैं और घर के अंदर दिखाई देने चाहिए। इन्हें हटाना गैर कानूनी है।
एक निर्मित घर खरीदने, बेचने, वित्तपोषण और बीमा करते समय एक एचयूडी टैग विशेष रूप से महत्वपूर्ण होता है। यदि आपके पास HUD टैग नहीं है, तो किसी भी प्रकार का वित्तपोषण प्राप्त करना बहुत कठिन होगा।
मॉड्यूलर या निर्मित घरों के साथ निर्मित भ्रमित न हों। एक कारखाने में निर्मित घर भी बनते हैं। हालांकि, उन्हें हटाने योग्य चेसिस के साथ स्थायी या ऑफ-फ्रेम चेसिस पर बनाया जा सकता है। इन्हें आम तौर पर निजी भूमि पर ले जाया जाता है और वहां इकट्ठा किया जाता है।
मोबाइल घर अक्सर पट्टे पर दी गई जमीन (मोबाइल होम पार्क) पर पाए जाते हैं।
एक मोबाइल होम बनाम एक पारंपरिक बंधक का वित्तपोषण
मोबाइल घर का वित्तपोषण करते समय सबसे महत्वपूर्ण विचार यह है कि क्या आप उस भूमि के मालिक हैं जहां वह स्थित है (या होगा)।
यदि आप जमीन के मालिक हैं और एक निर्मित घर के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता है, तो आप एक पारंपरिक बंधक प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आपके पास अचल संपत्ति नहीं है, तो कई पारंपरिक ऋणदाता आपको बंधक के लिए स्वीकृति नहीं देंगे।
यदि आपके पास जमीन नहीं है, तो यूनाइटेड स्टेट्स फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी से ऋण के लिए आवेदन करने पर विचार करें ( एफएचए ), क्योंकि यह FHA ऋण की आवश्यकता नहीं है। यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो यूएस डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (वीए) के माध्यम से गृह ऋण प्राप्त करने पर विचार करें, वे निर्मित घरों और लॉट दोनों के लिए ऋण प्रदान करते हैं।
एफएचए ऋण
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, से ऋण एफएचए का शीर्षक I उन्हें उधारकर्ता को जमीन के मालिक होने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, उधारकर्ता को उसी जमीन को कम से कम तीन साल के लिए पट्टे पर देना होगाएफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करें.
एफएचए प्रत्यक्ष ऋणदाता नहीं है। इसलिए, आपको एफएचए ऋण बनाने के लिए एक स्वीकृत ऋणदाता खोजने की आवश्यकता होगी। एफएचए ऋणों का बीमा करता है, जो उन्हें ऋणदाताओं के लिए अधिक आकर्षक बनाता है क्योंकि ऋण चूक की स्थिति में उनके पास कम जोखिम होता है।
अधिकांश पारंपरिक बंधकों की तुलना में एफएचए ऋणों के लिए ऋण आवश्यकताओं के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान है। डाउन पेमेंट पारंपरिक ऋणों की तुलना में बहुत कम हो सकता है - खरीद मूल्य का 3.5% जितना कम। आम तौर पर, एफएचए-गारंटीकृत ऋण के साथ ब्याज दरें भी कम होती हैं।
यदि आपके पास खराब क्रेडिट (550 या उससे कम का क्रेडिट स्कोर) है, तो भी आप एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं। आप एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, भले ही आप अतीत में दिवालिया हो चुके हों। दूसरी ओर, यदि आपके पास खराब या औसत क्रेडिट है, तो कई पारंपरिक ऋणदाता आपको बंधक नहीं देंगे।
एफएचए ऋणों की एक खामी यह है कि उनके पास पारंपरिक बंधक की तुलना में कम अवधि है। बंधक 30 साल के लिए हैं; मोबाइल घर खरीदने के लिए अधिकांश एफएचए ऋणों की शर्तें 20 वर्ष हैं।
एफएचए ऋण पर विचार करने के लिए ऋण राशि सीमा भी है। 2017 तक, एक निर्मित घर की सीमा $ 69,678 है। यदि आप केवल लॉट खरीदना चाहते हैं, तो सीमा $23,226 है। निर्मित घर और संपत्ति दोनों के लिए सीमा $ 92,904 है। ( स्रोत )
विचार करने के लिए एक और सीमा यह है कि एफएचए ऋण केवल एक विकल्प है यदि मोबाइल होम आपका प्राथमिक निवास है। इसी तरह, पारंपरिक बंधक ऋणदाता, एफएचए ऋणदाता पात्रता, ऋण ब्याज दरों और अन्य शर्तों को निर्धारित करने के लिए आपके रोजगार, वेतन, क्रेडिट इतिहास और क्रेडिट स्कोर का विश्लेषण करेंगे।
वीए ऋण
एफएचए ऋणों की तरह, जाता है उन्हें डिफ़ॉल्ट के खिलाफ बीमा करके ऋण की गारंटी देता है। वीए स्वयं ऋण नहीं बनाता है। आपको एक क्रेडिट संस्थान खोजने की जरूरत है जो वीए ऋण जारी करता है।
सेना के सदस्य, दिग्गज और उनके पति वीए ऋण के लिए पात्र हैं। वीए निर्मित घरों और लॉट दोनों के लिए ऋण की गारंटी देता है।
वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको पात्रता प्रमाणपत्र (सीओई) की आवश्यकता होगी। प्रमाणपत्र उधारदाताओं को दिखाता है कि आप वीए-समर्थित ऋण के लिए पात्र हैं। जाँच यहां ही सीओई आवश्यकताएँ।
एफएचए ऋण के साथ, निर्मित घर आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए। वीए ऋण के लिए स्वीकृत होने के लिए, आपको अपना कार्य इतिहास, वर्तमान नौकरी, वेतन और क्रेडिट इतिहास भी प्रदान करना होगा।
अंतर्वस्तु
- मोबाइल होम खरीदने के लिए आवश्यकताएँ
- मोबाइल होम फाइनेंस करने के लिए कदम
- मोबाइल घर खरीदना: आपको क्या जानना चाहिए
- मोबाइल होम वास्तव में क्या है?
- इच्छुक? मोबाइल घर खरीदने के बारे में जानने के लिए यहां कुछ चीजें दी गई हैं:
- आपके पास सीमित वित्तपोषण विकल्प हो सकते हैं।
- आप किसी पार्क में खरीद सकते हैं या अपना घर लगाने के लिए जमीन खरीद सकते हैं।
- यदि आप किसी पार्क में खरीदारी करते हैं, तो फीस को अपने बजट में शामिल करें।
- मोबाइल घर समय के साथ मूल्य खो देते हैं।
- निर्मित घर, मोबाइल घर और मॉड्यूलर घर
- एक मोबाइल होम बनाम एक पारंपरिक बंधक का वित्तपोषण
- एफएचए ऋण
- वीए ऋण
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